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オーダーメイド住宅の建設工事費

オーダーメイド型の注文住宅はご予算に応じて設計していきます。そのため建設工事費は、非常に大きな幅があり、標準価格や標準坪単価のようなものがありません。事前相談の時に個別にご相談下さい。
資金計画を提示していただければ、それに近い施工例の写真をお見せして、どれくらいの規模や仕様になりそうかのイメージをつかんでいただきます。その時に敷地の状況(広さ、形状、高低差、前面道路の状況)も合わせて教えていただいた方がより実情に沿った話ができると思います。

以下は工事費に関する色々な情報です。資金計画を考えるときに、多少はご参考になると思います。

1.規模・形状と工事費

住宅規模は予算に大きく影響します。これにも「標準」はなく、蒼生舎での設計例も30坪未満~100坪以上まで多様です。ビルトイン車庫付、3~4階建て、二世帯住宅などは規模が大きくなりがちです。床面積が大きいほど坪単価は下げやすいのですが、それでも工事費全体は上がります。
坪単価は、平屋>2階<3階 となり、木造<鉄骨造≦RC造となります。また、凹凸のないシンプルな箱型で表面積が小さく、総2階で庇やバルコニーがなく、開口部や間仕切・建具の少ない形状の方が単価は下がります。

2.敷地と工事費

地域によって敷地にかかる規制は異なり、建設可能な規模・外装仕上・開口部の設計などに制約を与えます。その制約は工事費にも影響を及ぼします。規制の種類は、土地購入時の重要事項説明書や不動産情報に記載があります。もし不明な場合は、正確な地名地番を教えていただければ、こちらで調べさせていただきます。

外構・造成費も敷地の個別事情によるところが大きく、数十万円で済むこともあれば、傾斜地などで1000万円以上かかることもあります。また、傾斜地を利用して地階に車庫・玄関をつくる場合は、RC造 又は 混構造にする必要がありますし、床面積も大きくなり工事費はかなり上がります。傾斜地敷地の場合は十分な工事費予算をみておかないと、その敷地の良さが活かしきれないこともあります。
傾斜地敷地の購入をご検討の場合は、土地購入前にご相談して下さる方が良いと思います。

3.仕様と工事費

建築の値段は「材」と「工」の合計です。「材」は使用材料のことで、高い材料を使うと工事費は高くなります。「工」は施工費(手間代)のことで、手間のかかる仕事を増やすと工事費は高くなります。そして、この施工費の比率が高いので、近年は部品を工場生産することで省力化と工期短縮をはかる方法が主流になってきています。確かに、工期が短いことも値段が安いことも、建築主にとってメリットです。
ところが困ったことに、手間のかかる仕事を多用してつくられた住宅はとても魅力的なのです。何度も塗り重ねられた左官壁や、何日もかけて手作りした建具など、職人に手間暇をかけてもらうことでしか作れないものは沢山あります。自然素材を多用すると値段が上がるのも、手間のかかる工事が増えるからともいえます。

4.予算と工事費

「注文住宅」はご予算に合わせて設計内容を決めていきます。しかし設計の初期段階では、住宅に対するご希望と予算が一致しないことがよくあります。特に近年は工事費相場が上昇の傾向にあり、上手に理想と現実との折り合いを付けながら進めていくことになります。

① 希望の実現を優先させ、予算を増やす。

② 予算を優先し、ご要望を変化させる。

③ ご要望と予算の両方を少しずつ変更する。

上記のいずれかの方法で調整していくのですが、どの方針で進めるかは毎回本当にケースバイケースです。この方針についても、ご家族で良く話し合っておかれることをお勧めします。

5.設計の自由度と工事費

設計の自由度が高いと、正確な工事費見積りを早い段階では出せなくなります。これがオーダーメイド型注文住宅の不便なところではあります。同じ面積の住宅でも、詳細設計の内容次第で大きく金額が変わってくるからです。
これは規格型注文住宅の標準仕様の見積りがすぐに出るのとは対照的です。(規格型でもオプションを多用すると、内容次第で大きく金額が変わります。)

設計の自由度が高い

工事費の幅が広くなる

詳細設計を進めないと
正確な金額が出ない

工事費を予測しながら
設計を進める

詳細な設計を終えてから
正確な工事費が分かる

という流れは、オーダーメイド型注文住宅では避けられないことです。どうか、ご理解下さい。

特に高級仕様の住宅ほど工事費の予測が難しくなる傾向があります。流通量の少ない材料を使用したり、手間のかかる工法やオリジナル製作のものを多用すると、施工者間による見積金額のバラつきが大きくなり、工事費の予測がしにくくなります。
逆に言えば、できるだけ一般的に多用されている材料や工法の組み合わせでうまくデザインすることで、工事費の予測のブレを小さくすることもできます。

この詳細な設計を終えてから正確な見積りを出す方式は、不便な一方で安心なことでもあります。施工会社との工事請負契約書には、詳細な設計図とそれに呼応した見積明細書が添付されます。工事内容を明確化し共有することは、話の行き違いによるトラブルの防止になります。

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