蒼生舎に興味をお持ちいただけましたら、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

事前相談は随時行っております。ご要望や好みをお伺いし、設計事例の写真などを見ながら、設計の進め方や費用についてお話をさせていただきます。ホームページに載っていない写真や資料など色々ありますので、事前相談はぜひ事務所にお越しいただきたいと思っております。ただ、御家族に体の不自由な方や赤ちゃんがいて外出が困難な場合は、お伺いしますので御相談下さい。

設計工房 蒼生舎

Souseisha Architectural Design Studio

〒464-0073

名古屋市千種区高見1-26-4 タカミ光ビル205

TEL 052-761-7091

FAX 052-761-9384

Eメール studio@souseisha.net →メールを送る

URL http://www.souseisha.net

休日 日曜 祝日

営業時間 平日 10~18時 土曜 10~17時

電車でお越しの方へ

名古屋市営地下鉄東山線池下駅の1番出口(西側の出口)を出て、北へ向かって徒歩約10分です。北に向かって右手にファミリーマートが見えましたら、その西側(左手)に4階建でクリーム色の「タカミ光ビル」があります。ビルの入口は北道路側です。南の方から歩いて来ると入口が分かりにくいのですが、北側へまわると入口が見つかります。その2階の一番奥に設計工房蒼生舎の事務所があります。

お車でお越しの方へ

ファミリーマートの道をはさんだ北側に月極駐車場があります。そこの9番が、設計工房蒼生舎の駐車場(1台分)ですのでご利用下さい。駐車場から南西に交差点(信号機はありません)を渡ると「タカミ光ビル」があり、その2階の一番奥に設計工房蒼生舎の事務所があります。近くまで来て迷われた時は、お気軽に電話でお尋ね下さい。2台以上の車でお越しの場合は、月極駐車場の北側にコインパーキングがありますので、そちらと合わせてご利用ください。

営業日

日曜祝日はお休みで土曜日は通常営業です。平日夜の打合せも大丈夫です。日曜日しか時間がとれない方も調整して対応いたしますのでお問い合わせ下さい。営業時間内でも、現場監理や打合せに皆出掛けてしまって留守のこともあります。相談にお越しの際は、事前にご連絡下さる様お願いいたします。また、留守の時は留守番電話による対応となります。お名前、お電話番号、ご用件などを録音して下されば、戻り次第こちらからお電話いたします。蒼生舎からの電話発信番号は052-761-7091の他に090-8677-7091もありますので、よろしくお願いします。
外出や打合せが続いてすぐには御返事できないこともありますが、数日経っても蒼生舎からの折り返しの連絡がない場合は、メールソフトや機器の不具合の可能性がありますので再度お問合せ下さい。

設計と工事の期間について

設計期間は約5~12ヶ月位です。自由度の高い敷地、難易度の高い敷地や建物、規模の大きな住宅の場合は設計期間が長くなりがちです。施工会社への見積依頼と金額調整期間は1~2ヶ月です。工事期間は6~12ヶ月位で、造成の必要な敷地やRC造の建物は工期が長くなります。締切りがある場合は早めにお知らせ下さい。

事前相談のはじめに

個人住宅は個別の事情によるところが大きく、なかなか「標準」という枠には収まりません。できましたら事前相談のはじめに、スケジュール、資金計画、敷地、お住まいに対する希望などを大まかにお話いただいた方が、より絞った内容で御説明ができるかと思います。それから、お好きな住宅についてや、蒼生舎のどこに興味を持っていただけたのかなども教えていただけるとお話ししやすいです。

設計監理料について

規模や構造種別、用途などにより変わりますが、新築住宅の場合、建設工事費の概ね10~12%です。できるだけ業務量に比例した設計監理料になるよう、建設工事費や構造計算の有無に応じて設計料率は変わります。支払時期などの詳細は事前相談の時に説明させていただきます。事前相談は無料です。

設計監理料 = 建設工事費 A × 設計料率 α %

設計料率 α は以下によります。 (建設工事費 A の単位は万円)

α=(17-0.002 ×A)%

(建設工事費<3500万円の場合)

α=10 %

(3500万円≦建設工事費<1億円の場合)

α=(12-0.0002×A)%

(1億円≦建設工事費<2億円の場合)

構造計算の必要な建築物の設計料率 α = 上記 + 1 %

※ 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、混構造、3階建て木造 等は構造計算が必要です。

設計料率表

(計算例1)建設工事費3000万円(木造)の場合

  1. 設計料率 α=17-0.002×3000=11%
  2. 設計料=3000万円×11%=330万円

(計算例2)建設工事費5000万円(木造)の場合

  1. 設計料率 α= 10%
  2. 設計料=5000万円×10%=500万円

(計算例3)建設工事費1億2000万円(RC造)の場合

  1. 設計料率 α=12-0.0002×12000+1=10.6%
  2. 設計料=12000万円×10.6%=1272万円

設計監理料には消費税がかかります。特に難易度が高い建築物などについては、別途相談となります。構造計算適合性判定を要する場合は、設計料率に0.5%加算されます。

※ 構造計算適合性判定とは、主に大規模な建築物に義務付けられている確認申請時の構造計算の二重チェックのことです。通常、住宅は該当しませんが、このルートをとることで設計の選択肢が広がるケースがあります。(例:耐力壁のないRCラーメン構造や階高の高いRC壁構造)

建設工事費について

オーダーメイド型の注文住宅の建設工事費は、非常に大きな幅があり、なかなか一言では言えないところがあります。標準価格や標準坪単価についてのご質問をいただくことがあるのですが、蒼生舎では設計依頼をいただく住宅が多様なため標準価格のようなものがありません。
事前相談の時に資金計画を提示していただければ、それに近い施工例の写真をお見せして、工事費のイメージをつかんでいただきます。その時に敷地の状況(広さ、形状、高低差、前面道路の状況)も合わせて教えていただいた方がより実情に沿った話ができると思います。設計が自由になる分、大きな制約は予算と敷地ということになります。

= 規模・形状と工事費 =

住宅規模は予算に大きく影響します。これにも「標準」はなく、蒼生舎での設計例も30坪未満~100坪以上まで多様です。ビルトイン車庫付、3~4階建て、二世帯住宅などは規模が大きくなりがちです。床面積が大きいほど坪単価は下げやすいのですが、それでも工事費全体は上がります。

坪単価は、平屋>2階<3階 となり、木造<鉄骨造≦RC造となります。また、凹凸のないシンプルな箱型で表面積が小さく、総2階で庇やバルコニーがなく、開口部や間仕切・建具の少ない形状の方が単価は下がります。

= 敷地と工事費 =

地域によって敷地にかかる規制は異なり、建設可能な規模・外装仕上・開口部の設計などに制約を与えます。その制約は工事費にも影響を及ぼします。規制の種類は、土地購入時の重要事項説明書や不動産情報に記載があります。もし不明な場合は、正確な地名地番を教えていただければ、こちらで調べさせていただきます。

外構・造成費も敷地の個別事情によるところが大きく、数十万円で済むこともあれば、傾斜地などで1000万円以上かかることもあります。また、傾斜地を利用して地階に車庫・玄関をつくる場合は、RC造 又は 混構造にする必要がありますし、床面積も大きくなり工事費はかなり上がります。傾斜地敷地の場合は十分な工事費予算をみておかないと、その敷地の良さが活かしきれないこともあり、注意が必要です。

= 仕様と工事費 =

建築の値段は「材」と「工」の合計です。「材」は使用材料のことで、高い材料を使うと工事費は高くなります。「工」は施工費(手間代)のことで、手間のかかる仕事を増やすと工事費は高くなります。そして、この施工費の比率が高いので、近年は部品を工場生産することで省力化と工期短縮をはかる方法が主流になってきています。確かに、工期が短い(本体工期が3~4ヶ月)ことも値段が安いことも、建築主にとってメリットです。

ところが困ったことに、手間のかかる仕事を多用してつくられた住宅はとても魅力的なのです。何度も塗り重ねられた左官壁や、何日もかけて手作りした格子戸など、職人に手間暇をかけてもらうことでしか作れないものは沢山あります。自然素材を多用すると値段が上がるのも、手間のかかる工事が増えるからともいえます。

= 予算と工事費 =

ご要望と予算の不一致はよくあることです。設計の自由度が高い分、希望もふくらみやすく、いつもこの壁にぶつかります。

① 希望の実現を優先させ、予算を増やす。

② 予算を優先し、ご要望を変化させる。

③ ご要望と予算の両方を少しずつ変更する。

上記のいずれかの方法で調整していくことになりますが、どの方針で進めるかは、毎回本当にケースバイケースです。この方針を示していただかないと設計を進めるのが困難ですので、予算検討時に、この方針についてもご家族で良く話し合っておかれることをお勧めします。

特に近年は工事費相場が上昇の傾向にあり、上手に理想と現実との折り合いを付けながら進めていくことになります。

= 設計の自由度と工事費 =

正確な工事見積りを早い段階では出せないことが、オーダーメイド型注文住宅の不便なところではあります。同じ面積の住宅を、詳細設計の内容次第で高級住宅にもローコスト住宅にもすることができるからです。これは規格型注文住宅の標準仕様の見積りがすぐに出るのとは対照的です。

設計の自由度が高い

工事費の幅が広くなる

詳細設計を進めないと正確な金額が出ない

工事費を予測しながら設計を進める

詳細な設計を終えてから正確な工事費が分かる

という流れは、オーダーメイド型注文住宅では避けられないことですので、どうか御理解下さい。

特に高級仕様の住宅ほど工事費の予測が難しくなる傾向があります。流通量の少ない材料を使用したり、手間のかかる工法やオリジナル製作のものを多用すると、施工者間による見積金額のバラつきが大きくなり、工事費の予測がしにくくなります。

逆に言えば、できるだけ一般的に多用されている材料や工法の組み合わせでうまくデザインすることで、工事費の予測のブレを小さくすることもできます。

この詳細な設計を終えてから正確な見積りを出す方式は、不便な一方で安心なことでもあります。施工会社との工事請負契約書には、詳細な設計図とそれに呼応した見積明細書が添付されます。工事内容を明確化し共有することは、話の行き違いによるトラブルの防止になります。

オーダーメイド型注文住宅と設計事務所

住宅施工会社の設計監理料が数十万円なのに対し、設計事務所の設計監理料を高いと思われる方がいるかもしれません。この金額の違いは、設計監理の内容と業務量の違いによるものです。数十万円で行われる設計監理は必要最小限の業務です。建築主のご要望をお伺いし整理する、主要な図面の作成、法規や構造基準に合致していることを確認、確認申請、工事が法規に合致していることの確認等を行います。施工会社の標準仕様があるので、細部の設計を行わなくても見積りや工事ができます。

一方、設計事務所は自分で施工をしないので、上記の業務だけでは十分ではありません。もっと詳細まで設計し図面化して、施工者に設計内容をきちんと伝えなければ、正確な見積りや工事ができません。適当な既製パーツがない場合は、職人に製作してもらうことも視野に入れて設計するので、その設計図も必要です。また施工者とも何度も打合せをし、設計図通り施工されていることを現場で確認する必要もあります。その分、多くの時間と手間がかかります。

確かに効率は悪いですが、これはオーダーメイド型注文住宅にとっては元々必要不可欠なことでもあります。設計内容が詳細まで図面化されることで、建築主と施工会社はこれからつくる住宅の詳細を共有することができるからです。

※設計事務所は設計監理のみを行い、施工はしません。設計事務所が「おすすめ工務店」を紹介することが多いので分かりにくいかもしれませんが、個々の住宅に適した施工会社を選んで提案するのが「おすすめ工務店」であり、設計事務所の関連会社や提携工務店ではありません。

将来に備えて

設計事務所の設計には、独自色の強いイメージをお持ちかもしれません。しかしそれはデザインについてだけであって、そのベースになっている工法や使用材料は独自のものではありません。設計事務所は、どの施工会社でも工事や見積りができるように、多くの詳細な設計図を用意します。そして、どの施工会社でも分かる表現で図面が描かれ、誰でも入手可能な材料を使い、一般的に知られた工法(又はそのアレンジ)を前提に、オリジナルデザインの建築を設計しています。

これは、将来のメンテナンスやリフォーム工事の時にも役立ちます。特定の会社しか対応できない工法・仕様・材料に依存していないので、新築した施工会社に限らずどこの施工会社でも、ちゃんとした監督と職人さえいれば対応できます。詳細な設計図があれば、見えない部分がどうなっているかも大体分かります。新築の数十年後には、当時の担当者はもういない(いても詳細は覚えていない)と思います。将来の建設業がどういう状況なのかは予想しきれませんので、融通がきくに越したことはないと思います。

設計事務所の選択

注文住宅の設計監理をしている建築設計事務所はいくつもあり、依頼先の選択には悩まれることかと思います。

もし悩まれるようでしたら、シンプルに過去の設計例のデザインが好みかどうか、で判断されても良いのではないでしょうか。基本的に建築主のご要望に応じて設計しておりますが、それでも完成した建物には設計者の考えや好みも多分に反映されているものです。

設計時にはまだ目の前に実際の建物はありません。完成状態を100%イメージすることは、初めて家をつくる方にはなかなか難しく、建物が完成してから「設計中に言われたことの意味がやっと分かって納得した。」と言われることもあります。「同じものを見て、同じように良いと思える」そういう感覚を共有できることは、対話では解決しにくい部分なだけにとても大切なことだと思います。

また、いきなり設計監理契約を結ぶのはご不安かと思いますので、蒼生舎では「基本設計のお試し期間」を設けています。蒼生舎への依頼を具体的に検討して下さっている方に対して行っており、有償(5万円+消費税)とさせていただいております。事前相談は無料です。

設計者の仕事

設計者の仕事とは、建築主の希望を具現化することです。最初は夢をふくらませることから楽しい家づくりが始まります。まずはそんなお話をお伺いできたらと思います。しかし、それだけでは家の完成までたどり着けません。ご要望をお伺いし整理し、どうすれば実現できるかを考え、具体的な提案をすることが設計者の役割だと考えています。

ご要望について、出来ること・出来ないこと、優先的にやるべきこと・やめるべきこと、これを一緒に整理していくことから設計は始まります。建築主のご要望であっても、構造的に無理なことや法規に違反するものはつくることができません。また、敷地や予算は有限ですので、何を優先させるかも考えなければなりません。そして「何をしないか」は意外に重要で、この判断の良し悪しが、いい家になるかどうかを左右することもあります。

プラニングをしながらもこれは続きます。それは建築主の指向や価値観を汲みとる時間でもあり、設計方針を決めるベースになっていきます。

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